Doznívající pandemie, blízký válečný konflikt. To vše ovlivňuje realitní trh a ceny stavebních materiálů

V důsledku ruské agrese na Ukrajinu došlo k ochlazení realitního trhu. Mnozí lidé si kvůli válečnému konfliktu začali koupi nového domu nebo bytu více promýšlet. S přílivem uprchlíků se navíc musí řešit, kam je umístit. 

Někteří lidem z Ukrajiny poskytují například své prázdné byty, které by jinak pronajímali. 

Azyl ve volném bytě

Paní Petra se podobně jako mnozí další rozhodla pomoci ukrajinským uprchlíkům a poskytnout jim dočasný azyl ve svém volném bytě. Podle realitního makléře Michala Křišky se ale vlna solidarity s ukrajinskými uprchlíky zatím na menší nabídce bytů k nájemnímu bydlení, která by měla za následek růst cen, neprojevuje. 

„Nicméně ta situace bude dána tím, jak moc a jak dlouho budou ochotni tito lidé uprchlíkům z Ukrajiny ty byty pronajímat, případně nechat za nějaké náklady.“

Trh s nemovitostmi

Své dopady ale válka na Ukrajině má. A to především na trh s nemovitostmi. „V současné době lze pozorovat ochlazení realitního trhu. Je to patrně z důvodu šoku, kdy si ještě donedávna nedokázal nikdo představit, že bude blízko válka. To znamená,  že tady ten primární šok způsobil, že lidi přestali na okamžik uvažovat, jestli pořídí vlastní bydlení.“

My jsme teď s Michalem Křiškou na stavbě v Kamenici u Jihlavy, kde se bývalá škola upravuje na bytový dům. Další z dopadů válečného konfliktu je pozorovatelný i zde. „I tady je to vidět. V podstatě těsně před koncem roku jsme nakupovali cihly za jinou cenu než je nakupujeme teď. Totéž platí o sypkých hmotách, kabelech elektrických a spoustě dalších materiálů.“

Stavební materiály

Právě trh se stavebními materiály podle hlavní ekonomky Raiffeisenbank Heleny Horské zažívá v krátké době už druhý šok. „Situace na trhu s materiály je velmi vyhrocená. Je to jeden z trhů, který je nejvíce postižen koronavirovým šokem, tak ukrajinskou krizí.“

To ale může v krátkodobém horizontu způsobit problémy na trhu s nemovitostmi. Helena Horská totiž tvrdí, že existuje riziko, že se některé stavební projekty budou v důsledku růstu cen materiálů a jejich nedostatku prodlužovat nebo odkládat a na trhu tak nebudou každý rok dostupné nové byty.