Prodáváte dům? Pořádně ho ukliďte, doporučuje prodejce realit Václav Duben
S prodejem domu, bytu nebo jiné nemovitosti nám může pomoci realitní kancelář, nebo jej můžeme zkusit prodat sami. „Pokud chci dům prodat sám, je těch věcí, které musím udělat před prodejem i potom při samotném prodeji, obrovské množství. Ani si nedovedete představit, kolik stojí času nemovitosti nabízet,“ potvrzuje odpolední host Václav Duben. Při prodeji přes realitní kancelář má prodávající sice nižší výdělek, ovšem velkou výhodou je to, že ušetří čas a na konci prodeje už mu pak stačí jen podepsat smlouvu.
K prodeji domu je důležité připravit si dokumenty, které se ho týkají. „Jsou to základní věci, jako je list vlastnictví, katastrální mapa a nabývací titul,“ vypočítává Václav Duben a dodává: „Pokud je nemáme doma, dají se najít na katastrálním úřadě, který je jednak v krajském městě, ale i ve všech bývalých okresních městech.“
Každý dům, který jde k prodeji, musí mít od 1. 1. 2013 průkaz energetické náročnosti, což je označení domů podobné jako u elektrických spotřebičů. Podle Václava Dubna musí majitel nemovitosti v inzerátu uvést tuto energetickou náročnost a průkaz musí předložit před podpisem kupní smlouvy.
Václav Duben také říká: „Nemovitost by se měla vyklidit, všechno nepotřebné odstěhovat nebo vyházet ze všech částí včetně sklepa nebo půdy. Je vhodné ponechat základní nábytek, aby bylo vidět, že se v domě žije a že je připravený k nastěhování.“ Doporučuje i celý dům vyčistit, udělat zkrátka prodejní úklid.
Pro každý inzerát by se měla nemovitost nafotit. Jak radí Václav Duben: „U domu by to mělo být maximálně 6-10 fotografií, další fotky potom schováme pro klienty, kteří mají o dům vážný zájem. Pokud máme slušný fotoaparát a jsme aspoň trochu zruční, zvládneme to sami, ale profesionální fotografie by vám přece jen mohly více pomoci k úspěšnému prodeji domu.“
V textu inzerátu by neměla chybět rozloha domu a pozemku, kolik má dům místností, jaké jsou v domě inženýrské sítě, jak je řešeno vytápění domu, rozměry jednotlivých místností. Doporučuje se i přidat informace i lokalitě, ve které dům stojí a jestli je v okolí například občanská vybavenost.
CHAT:
Pavel Péťa - Zdravím Region, Pavel Péťa. Poslouchal jsem vaše vysílání o prodeji domů a chtěl bych vědět, na kolik si přijde realitka, když prodává dům. Sice jste říkali, že se ušetří hodně času, ale chtěl bych si udělat obrázek, jestli to opravdu stojí za to. Díky!
Dobrý den Pavle, předem děkujeme za dotaz. Odměna pro realitní kancelář je individuální, záleží na službách, které ta konkrétní kancelář pro Vás zajistí a co ze své odměny za Vás uhradí (poplatky za vklady, advokáta, posudek, atd.). Když to vezmeme všeobecně, tak průměrná odměna realitní kanceláře se pohybuje v rozmezí 3-6% z prodejní ceny nemovitosti. Platíte pouze v případě uskutečnění prodeje, jako prodávající. Pokud byste chtěl detailnější informace, zavolejte mi na tel. 608711656. Děkuji, Václav
Nejposlouchanější
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Hurvínek? A s poslední rozhlasovou nahrávkou Josefa Skupy? Teda taťuldo, to zírám...
Jan Kovařík, moderátor Českého rozhlasu Dvojka
Hurvínkovy příhody 5
„Raději malé uměníčko dobře, nežli velké špatně.“ Josef Skupa, zakladatel Divadla Spejbla a Hurvínka
