Je vhodná doba na investování do koupě bytu

Byty mohou být v osobním nebo družstevním vlastnictví. Jaký je mezi tím rozdíl? „Když si chci kupovat byt za vlastní peníze a nepotřebuji půjčku od banky, mohu si koupit byt v družstevním vlastnictví – je totiž v průměru o 10 – 15 % levnější. Na druhou stranu na byt v osobním vlastnictví dostanete od banky hypotéku. Na družstevní byt vám ji dají, pouze pokud byt bude do roka převeden do osobního vlastnictví,“ vysvětluje realitní makléř. Výhoda osobního vlastnictví pak spočívá v tom, že byt se dá později lépe prodat a za vyšší cenu. V domě řídí celý dům společenství vlastníků jednotek a rozhodují si o opravách sami. „U družstva opravy domu příliš neovlivníte. Navíc, pokud se nebudete chovat slušně, můžete o členství v družstvu přijít,“ varuje Václav Duben.

Nejlepší byty jsou uprostřed domu

Při koupi bytu si pohlídejme jeho orientaci. „Ušetříme za topení, byt je vyhřátější a je tam i více světla. Pokud cenu bytu určuje realitní kancelář, může umístění bytu zohlednit v ceně. Nejlépe se prodávají 2., 3. a 4. patro. Cenu dále ovlivní celkový stav domu, zateplení a to, zda byt není krajový, což znamená, že více protopíme,“ upozorňuje Václav Duben.

Podle realitního makléře je dobré vlastnit nemovitost, která je výhodnou investicí například na pronajímání. „Byt se vám teď vyplatí pronajímat byt, protože cena za pronájem bytu je v této době vyšší než splátka za hypotéku. Pro majitele bytu je to výhodné. Dám příklad: pronájem bytu 2+kk v Jihlavě je například 6500,- korun plus služby, zatímco splátka hypotéky bance je maximálně 6 tisíc.“

Ceny bytů se v současné době pohybují kolem 20 tisíc na metr čtvereční ve starší zástavbě, v novostavbách je to o něco více. U nových bytů, které se staví spíše o velikosti 2+kk nebo 3+kk, aby se zvětšila plocha obývacího pokoje, se ceny podle Václava Dubna pohybují maximálně do 1,5 milionu korun.